Lars Doucet arsa değeri vergisinin yasalaşma sürecini değerlendirdi

Center for Land Economics bünyesinde çalışan araştırmacı Lars Doucet, Henry George'un ekonomi teorileri ve arsa değeri vergisi üzerine kaleme aldığı yazı dizisinin beş yıllık yansımasını yayımladı. Doucet, bu süre zarfında teorik tartışmaların ötesine geçildiğini ve ABD'nin Virginia ile Kentucky eyaletlerinde yerel yönetimlere arsa değeri vergisi uygulama yetkisi veren yasaların yürürlüğe girdiğini belirtti. Ayrıca Birleşik Krallık, Güney Kore ve Almanya gibi ülkelerde benzer vergi politikalarına yönelik siyasi ilginin arttığı aktarıldı.

Doucet, internet üzerinden yürütülen tartışmaların politika yapıcıları ikna etmede etkisiz kaldığını ve en önemli adımın yerel yönetimlerin ihtiyaç duyduğu veri tabanlı modelleri doğrudan hazırlamak olduğunu kaydetti. Geliştirdikleri CivicMapper ve LVTShift adlı açık kaynaklı araçlarla kent merkezlerindeki otopark veya boş arazilerin mevcut emlak vergisi sisteminde nasıl ödüllendirildiğini somutlaştırdıklarını vurguladı. Mevcut konut krizinin yalnızca imar serbestisi ile çözülemeyeceğini, binalar üzerindeki vergi yükünün azaltılıp arsaya aktarılmasının yatırımları teşvik edeceğini bildirdi.

Araştırmacı, arsa değeri vergisinin kiracılara yansıtılamayacağı yönündeki genel ekonomik bulgunun geçerliliğini koruduğunu, fakat yaygın kira kontrollerinin uygulandığı istisnai yasal muafiyet durumlarında bu maliyetin kiraya aktarılabileceğini belirtti. Güney Kore'nin OECD içindeki en yüksek arsa değeri / GSYH oranına sahip olduğunu ifade eden yazar, bu ülkenin düzenli parsel değerleme altyapısıyla bu reform için en elverişli zeminlerden birini sunduğunu ifade etti. Doucet, doğrudan arsa vergisi yerine arsa kiralama ve değer yakalama modellerinin de uygulanabilir alternatifler arasında yer aldığını paylaştı.