San Francisco emlak piyasası, geleneksel sezon başlangıcını aşan, benzeri görülmemiş bir hareketlilik yaşıyor. Normalde Super Bowl ile canlanan bahar dönemi yerine, piyasa geçen sonbahardan bu yana hız kesmeden devam ediyor. Konutlar listelendikten günler sonra, hatta açık ev gezileri veya emlakçı turları yapılmadan sözleşmeye bağlanıyor. Tekliflerin çoğu nakit ve koşulsuz olarak sunulurken, yıllarca alıcıların burun kıvırdığı tadilat gerektiren evler bile hızla alıcı buluyor. Compass'ın Şubat ayı pazar raporuna göre, San Francisco'da "korkunç bir envanter sıkıntısı" yaşanıyor; Ocak 2025'e göre listeleme sayısı yaklaşık %20 daha az. Geçen ay aktif listelemelerin dörtte biri sözleşmeye bağlandı, bu da geçen yıla göre %45 daha yüksek bir emilim oranı anlamına geliyor. Fiyat indirimleri bir önceki yıla göre üçte bir oranında azalırken, tek ailelik evlerin neredeyse dörtte üçü ve dairelerin dörtte birinden fazlası istenen fiyattan daha yüksek bir bedelle satıldı.
Emlakçılar, bu durumun henüz başlangıç olduğunu ve özellikle yapay zeka sektöründeki büyük şirketlerin halka arz (IPO) beklentilerinin zirveye ulaşmasıyla piyasanın daha da ısınacağını belirtiyor. Önceki teknoloji patlamalarının aksine, bu sefer zenginlik yaratımı büyük ölçüde San Francisco merkezli yapay zeka şirketlerinden kaynaklanıyor. Bu da şehrin sadece belirli bölgelerini değil, tüm mahallelerini etkileyen bir baskı yaratıyor. Goldman Sachs analistleri, bu yılki beklenen halka arzların rekor bir değer olan 160 milyar dolara ulaşacağını öngörüyor; OpenAI, Databricks ve Anthropic gibi SF merkezli şirketler halka açılma listesinin başında yer alıyor. Bu beklentiyle birlikte, bazı çalışanlar ikincil piyasada hisselerini nakde çevirerek meslektaşlarından önce ev sahibi olma yarışına giriyor. Şehirdeki yenilenen iyimserlik, ofise dönüş politikaları, risk sermayesi fonlaması ve ikincil piyasa likidite olayları da bu çılgınlığı körüklüyor. Alıcılara, fırsatları kaçırmamak için ön onay mektuplarıyla veya nakit birikimleriyle hazırlıklı olmaları tavsiye ediliyor.
San Francisco'daki yapay zeka şirketlerinin beklenen halka arzları, şehrin emlak piyasasında benzeri görülmemiş bir konut sıkıntısı ve fiyat artışı dalgası yaratıyor.