Kanada'nın büyük şehirlerinde, özellikle Toronto ve Vancouver'da son on yılda hızla yayılan mikro-kondolar, emlak piyasasında yaşanan düşüşle birlikte cazibesini yitiriyor. Bir zamanlar nadir görülen bu küçük yaşam alanları, yüksek katlı projelerle birlikte yaygınlaşmış ve özellikle yatırımcılar tarafından kiralamak veya kâr elde etmek amacıyla tercih edilmişti. Ancak, 1980'lerden bu yana görülmemiş bir düşüş yaşayan Kanada konut piyasasında, mikro-kondoların değeri diğer birimlere göre çok daha hızlı bir şekilde düşüyor. Toronto'da binlerce boş ve satılmamış ünite bulunurken, son bir yılda 18 konut projesi iptal edildi ve bu sayının talebin düşmeye devam etmesiyle artması bekleniyor.
Uzmanlar, bu düşüşün temel nedenleri arasında aşırı arzı, yükselen faiz oranlarını, yabancı alıcılara ve boş evlere uygulanan yeni vergileri ve daha sıkı ipotek kurallarını gösteriyor. Toronto'daki 600 metrekareden küçük kondoların çoğunluğuna yatırımcılar sahipken, bu küçük birimlerin inşaatı 2016'dan bu yana büyük bir artış göstererek şehirdeki kondoların %38'ini oluşturur hale geldi. Birkaç yıl önce yarım milyon Kanada dolarına satılan bazı mikro-kondoların şimdi 300.000 Kanada doları veya daha düşük fiyatlara yeniden satılması, piyasadaki dramatik değişimi gözler önüne seriyor. Bu durum, hem yatırımcıların zararına satış yapmasına neden oluyor hem de yüksek faiz oranları nedeniyle ilk kez ev alacakların mortgage kredisi bulmasını zorlaştırıyor.
Piyasadaki bu çöküş, geliştiricilerin arazi değerlerinin yüksek olduğu bölgelerde fiyatları düşük tutmak için daha küçük, daha uygun fiyatlı birimler inşa ederek emlak yatırımcılarına fazla odaklanıp odaklanmadığına dair tartışmaları yeniden alevlendirdi. Uzmanlar, düşüşün devam etmesini ve küçük birimlere olan talebin azalması durumunda daha büyük konutlara doğru bir kayma yaşanabileceğini öngörüyor. Bu durum, Kanada'nın konut piyasasında önemli bir dönüşümün habercisi olabilir.
Kanada'nın emlak piyasasında yaşanan bu dönüşüm, şehir planlaması, konut erişilebilirliği ve yatırım stratejileri açısından önemli sonuçlar doğurabilir.