ICE'in Depo Gözaltı Merkezleri İçin Ödediği Şaşırtıcı Fiyatlar

ABD Göçmenlik ve Gümrük Muhafaza Kurumu'nun (ICE) ticari depoları gözaltı merkezlerine dönüştürme çabaları, ödenen yüksek fiyatlar nedeniyle büyük bir tartışma konusu haline geldi. Hükümetin, belgelenmiş değerleme veya yakın zamandaki satış fiyatlarının on milyonlarca dolar üzerinde ödeme yaptığı ortaya çıktı. İç Güvenlik Bakanlığı (DHS) bu fiyatları "adil piyasa değeri" olarak savunsa da, federal mülk edinimi uzmanları ve siyasetçiler bu duruma şüpheyle yaklaşıyor ve yerel muhalefete rağmen mülk sahiplerini satışa zorlamak için yüksek fiyatlar ödendiğini iddia ediyor.

Senatör Cory Booker, DHS'yi "daha önce hiç görülmemiş oranlarda kar eden inanılmaz bir kar amacı güden şirketler imparatorluğunu" desteklemekle suçladı. New Jersey'deki bir tesis için 62 milyon dolar değerinde olmasına rağmen 129.3 milyon dolar ödenmesi, Pennsylvania'da 2024'te 57.5 milyon dolara satılan bir depo için 87.4 milyon dolar ödenmesi gibi örnekler dikkat çekiyor. Georgia'da da benzer şekilde, çok daha düşük değerlemelere sahip depolar için milyonlarca dolar harcandı; örneğin, 29.7 milyon dolar değerindeki bir depo için 128.5 milyon dolar ödendi.

Rice Üniversitesi'nden emlak uzmanı Troy Schaum, bu fiyatları "göz kamaştırıcı" olarak nitelendiriyor. Schaum, vergi amaçlı değerlemelerin genellikle gerçek piyasa değerlerinin gerisinde kaldığını ve veri merkezleri gibi yüksek talep gören sektörlerin ticari alan fiyatlarını şişirebileceğini belirtiyor. Ancak, federal değerlemelerin kamuya açıklanmaması, eleştirmenlerin devlet vergi kayıtları ve diğer bilgilere dayanarak mülklerin gerçek değerini tahmin etmelerine neden oluyor. ICE ise, her tesis için Adalet Bakanlığı'nın Federal Arazi Edinimi için Tek Tip Değerleme Standartları'na uygun bir değerleme hazırlandığını ve bunun adil piyasa değerini oluşturduğunu savunuyor.