ABD genelinde emlak vergisi indirimleri konut fiyatlarını yükseltiyor

Hukuk profesörü David Schleicher, ABD eyaletlerinde artan konut değerlerine paralel olarak yükselen emlak vergilerine karşı gelişen siyasi tepkileri inceledi. Son üç yılda çok sayıda eyalet mülk vergisi sistemlerini değiştirdi ve ev sahiplerine vergi indirimleri sağladı. Florida, Ohio, Kuzey Dakota ve Teksas gibi eyaletler ise mülk vergisini tamamen kaldırma veya konut sahipleri için sıfırlama adımlarını tartışmaya açtı. Okul ve polis gibi yerel kamu hizmetlerinin mali yükü, bu düzenlemelerle birlikte ticari mülk sahiplerine ve eyalet bütçelerine aktarıldı.

Emlak vergisi bir servet vergisi niteliği taşıdığı için ev sahipleri, nakit gelirleri artmasa bile mülk değerleri yükseldiği için daha fazla vergi ödemek durumunda kalıyor. Özellikle sabit gelirli yaşlı seçmenler, gayrimenkul değerlerinin artışına rağmen likidite sıkıntısı çektikleri için vergi indirimlerini güçlü şekilde talep ediyor. Ancak vergi yükünün ticari binalara ve kiralık apartmanlara aktarılması, kiralık konut piyasasında maliyetleri artırıyor. Eyaletlerin yerel vergilere müdahalesi ise belediyelerin gelir kaynaklarını doğrudan sarsıyor.

Emlak vergilerindeki kesintiler konut sahibi olmanın bakım ve taşıma maliyetini düşürdüğü için gayrimenkul fiyatlarını doğrudan yukarı çekiyor. Yükselen ev fiyatlarının vergi tepkisi doğurması ve bu tepkinin vergileri düşürerek ev fiyatlarını daha da artırması döngüsel bir ekonomik çelişki yaratıyor. Bu politikalar mevcut mülk sahiplerinin servetini artırırken, ilk kez ev alacak vatandaşlar için konut piyasasına giriş maliyetini daha da yükseltiyor.